什么是前期物業(yè)管理
國家建設部1999年10月正式向全國推廣的《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》標準格式文本中,對“前期物業(yè)管理”作了這樣的定義:前期物業(yè)管理是指房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。這說明“前期物業(yè)管理”,有別于一般意義的物業(yè)管理。
一般意義上的物業(yè)管理,是從住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會選聘物業(yè)管理公司后開始,而“前期物業(yè)管理”僅存在于業(yè)主委員會成立之前。前期物業(yè)管理期間,由于業(yè)主委員會尚未成立,沒有行使選聘物業(yè)公司的職權機構,但已有部分業(yè)主入住,不能沒有物業(yè)管理和服務,那只能由開發(fā)商選聘物業(yè)管理單位,或者就是開發(fā)商屬下的物業(yè)公司來承擔物業(yè)管理和服務工作。由于實施物業(yè)管理的時間越長,其經濟效益才越能顯示;短期的物業(yè)管理,由于開始時得做大量準備,要理順和協(xié)調各種關系,還要在某些方面先投入點資金等,它的效益是出在一段時期以后。所以開發(fā)商在選聘物業(yè)管理單位時,簽約一般都簽幾年,否則物業(yè)公司不大愿意接受短期協(xié)議。然而,開發(fā)商與物業(yè)公司的簽約,卻無法制約業(yè)主,業(yè)主委員會成立以后,任何時候都有權解聘物業(yè)公司。
立法的規(guī)定,迫使物業(yè)管理企業(yè)對“前期物業(yè)管理”決不能等閑視之,努力做好自己的工作,管理和服務到位到家。只有這樣,才能做長,否則,就有被業(yè)主委員會炒掉的危險。當然,與此同時,開發(fā)商與業(yè)主也應該認真對待,開發(fā)商在選聘“前期物業(yè)管理”單位時,既要對業(yè)主負責,也應對物業(yè)公司負責。業(yè)主們也要看重自己的權利,“前期物業(yè)管理”是考察物業(yè)公司優(yōu)劣的最好機會,這等于是聘用人才的試用期,干得好可以留下來,繼續(xù)簽訂聘用合同;干得不好,就炒掉它,另外選聘適合的物業(yè)管理服務企業(yè)。
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